Historische Villa in Hamburg-Rahlstedt kaufen – großzügiges Wohnen mit Geschichte
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Garten und Raum für neue Ideen
Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände und ein Grundstück. Diese besondere Villa in Hamburg-Rahlstedt gehört zu den Häusern, die ihren eigenen Charakter mitbringen.
Das im Jahr 1901 errichtete Haus verbindet historische Architektur mit großzügigen Räumen, einem weitläufigen Grundstück und einem gewachsenen Garten. Durch die architektonische Erweiterung in den Jahren 1978/1979 entstand zusätzlicher Wohn- und Nutzraum, der die ursprüngliche Villa bis heute sinnvoll ergänzt.
Auf rund 307 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 10 Zimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das rund 1.491 m² große Grundstück schafft darüber hinaus eine selten gewordene Verbindung aus großzügigem Wohnen und viel Grün mitten in Hamburg.
Eine Villa in Hamburg-Rahlstedt mit besonderem Charakter
Historische Details verleihen dem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre. Erhaltene Stuckelemente, historische Kassettentüren, charaktervolle Pitch-Pine-Dielen und das markante Treppenhaus erzählen von der Geschichte der Villa.
Gleichzeitig wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zwischen 2023 und 2025 wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Dämmung überarbeitet sowie die Gaszentralheizung erneuert. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum rund 220.000 Euro in Werterhalt, Technik und Gebäudesubstanz investiert.
So verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Hauses mit wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.
Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten
Ein besonderes Highlight ist das etwa 1.491 m² große Grundstück.
Der gewachsene Garten, die Terrasse und weitere Außenbereiche bieten viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Die Außenflächen schaffen dabei eine angenehme private Atmosphäre – und das in einem Hamburger Stadtteil, der für seine gewachsenen Wohnlagen und grünen Bereiche bekannt ist.
Terrasse, Balkon, Garage und zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das großzügige Platzangebot.
10 Zimmer für individuelle Wohnkonzepte
Die großzügige und flexible Grundrissstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten.
Die Villa eignet sich beispielsweise für:
- großzügiges Familienwohnen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Menschen, die großzügige Räume und historische Architektur schätzen
- individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
Wohnen in Hamburg-Rahlstedt
Rahlstedt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnlagen und viel Grün.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote.
Auch die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar. Über die Regionalbahn besteht eine Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist laut Exposé eine weitere Verbesserung der ÖPNV-Anbindung durch die geplante S4 vorgesehen.
Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus Ruhe, großzügigem Wohnen, Infrastruktur und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Modernisiert und dennoch voller Geschichte
Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Überarbeitung macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Wichtige Eckdaten der Villa
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Immobilientyp | Einfamilienhaus / historische Villa |
| Baujahr | 1901 |
| Erweiterung | 1978/1979 |
| Wohn- und Nutzfläche | ca. 307 m² |
| Zimmer | 10 |
| Grundstück | ca. 1.491 m² |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | Ja |
| Außenbereich | Garten, Terrasse, Balkon |
| Stellplätze | Garage + Außenstellplatz |
| Keller | Voll unterkellert |
| Bezug | sofort |
Die Angaben ergeben sich aus dem vorliegenden Immobilienexposé.
Kaufpreis und Besichtigung
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Rahlstedt beträgt 1.350.000 €. Der Bezug ist sofort möglich.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
WohnWert0711 GmbH
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FAQ – häufige Fragen zur Villa in Hamburg-Rahlstedt
Wie viel kostet die Villa in Hamburg-Rahlstedt?
Der Kaufpreis für die historische Villa in Hamburg-Rahlstedt beträgt 1.350.000 €.
Wie groß ist das Grundstück der Villa?
Das Grundstück ist etwa 1.491 m² groß und verfügt über einen gewachsenen Garten, eine Terrasse sowie weitere Außenbereiche.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Immobilie verfügt über etwa 307 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 10 Zimmer.
Aus welchem Baujahr stammt die Villa?
Die historische Villa wurde 1901 erbaut. In den Jahren 1978/1979 wurde das Gebäude architektonisch erweitert.
Wurde die Villa modernisiert?
Ja. Zwischen 2023 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Dämmmaßnahmen und die Gaszentralheizung.
Wie viele Zimmer hat die Immobilie?
Die Villa verfügt über 10 Zimmer und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Verfügt das Haus über einen Garten?
Ja. Zum etwa 1.491 m² großen Grundstück gehört ein gewachsener Garten mit Terrasse und weiteren Außenbereichen. Außerdem gibt es einen Balkon.
Gibt es Stellplätze?
Ja. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Für wen eignet sich die Villa?
Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.